今回は、この収納スペースに着眼し、ご紹介していきます。

一般的な収納スペースとしては、和室であれば押し入れですが、洋室であればクローゼットがその広さに該当するでしょう。

そして、専有面積が広い部屋などには、ウォークインクローゼットが備えつけられており、ウォークインという名のとおり、歩いて入ることができる大きなクローゼットという位置づけです。

広いウォークインクローゼットだと、1～2畳の広さがあるため、大きな荷物も容易に収納できます。

続いて、備え付けのクローゼットが無い場合には、部屋の中に可動式のクローゼットが置かれていることもあります。

オフィスタイプのマンションを居住用途に変更した場合にありがちですが、元々壁に埋め込み式の収納スペースが無いため、部屋の中に一般的なクローゼット程度の大きな収納が置かれています。

可動式のために、部屋を区切ることができたり、サニタリーの目隠しにできたりしますが、専有部分を削ることにはなってしまいます。

最近のマンションには、壁一面に可動棚が設置されている場所もあります。

高さなどを好きに変えることができるため、縦に何枚も板を並べて本棚や簡易衣装置き場にすることも可能です。

他にも、玄関と部屋までの導線部分に、扉のないオープンなクローゼットが設置されている部屋もあります。

コートの出し入れなどは便利ですが、人目に触れるために整理整頓は必須です。

まず、DIYとは「Do it yourself」のことで、つまりは自分で作るという意味です。

様々な種類の収納スペースがありますが、もちろん、最近流行りのDIYで収納を作ることも可能です。

しかしながら、賃貸物件で意図的に壁に穴を開けたりした場合、退去時に修繕をしていくように言われてしまうことがほとんどでしょう。

そんな場合には、ディアウォールやラブリコのようなものを使い、木材を上下に突っ張らせた上で、板を組み合わせて行けば、賃貸物件であっても、壁に穴を開けることなく、自分の好きなスペースに棚を作ることが可能です。

最近では女性でもDIYがしやすいような工具も売っていますので、自分流の収納スペースを作りたい場合でも比較的簡単にできるようになっています。

ただし、いくら木材を突っ張らせるだけとはいえ、天井に負荷がかかり押し上げてしまったり、床に傷がついてしまったりすることもあるので、DIY収納を設置する場合には十分に気をつけましょう。

昔のように収納はただ物を収納するためだけではなく、色んな収納スペースが存在し、よりオシャレに、「魅せる」収納というものも流行っています。

ぜひとも、日々の暮らしを充実させるためにも、DIYなどの収納スペースづくりに取り組んでみてはいかがでしょうか。

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住まい探しの際は、お任せくださいませ！

賃貸契約は一般的に2年ごとに行われます。

更新の際には、更新費用がかかり、生活としては大きな出費になりますよね。

大家さんから家賃の値上げを要求されるケースもあります。

今回は賃貸契約更新のときにかかる更新費用や、家賃が上がる場合にどう対応すれば良いかをご紹介します。

2年おきに行われる賃貸契約更新では、更新費用がかかります。

更新費用のなかで一番大きいのが更新料です。

更新料は家賃1～2カ月分が一般的です。

平成19年にあった国土交通省の調査では、更新費用が定められているのは関東の物件が多く、西日本側の物件では少ないと結果がでています。

また、更新の手続きが仲介会社をはさんでいる場合、更新手数料が発生することもあります。

更新手数料は、家賃の半額ほどが一般的です。

さらに、入居と同時に加入する火災保険も2年更新が一般的なので、火災保険も入り直す必要があります。

入居人数や物件の構造などによって変動しますが、1～2万円が相場となります。

そのため、賃貸契約更新の際には、更新料・更新手数料・火災保険料などが必要となりますので、計画的に用意をしておくと良いでしょう。

まれに、更新時に大家さんから家賃の値上げを要求されるケースがあります。

家賃は生活費の大部分を占めるので、できることなら値上げは受け入れたくないところでしょう。

結論から申し上げると、家賃が上がる場合も従わなければいけないという訳ではありません。

家賃の値上げについては、「借地借家法」という法律で定められています。

家賃の値上げをしてよいケースは、下記のような場合です。

・地価上昇などにより大家さんの負担する税金が増えた

・地価変動、インフレなどの経済事情の変化

・近隣類似物件よりも明らかに家賃が安い

値上げは大家さんからの一方的な要求では成立せず、両者の合意のもとで決められます。

そのため、値上げを要求されたら、その理由に関する資料を確認してみましょう。

例えば、近隣物件よりも家賃が安いということが理由であれば、賃貸情報サイトで同じような間取り・築年数の物件の家賃をチェックしてみるとよいでしょう。

要求金額が不当な場合や、要求そのものに納得ができない場合は、冷静に交渉する必要があります。

「納得できないから支払わない」のはNGです。

もし値上げするなら引っ越そうという場合は、賃貸契約書に記載されている退去通知期限までに大家さんに伝えるようにしましょう。

期限を超えてしまうと、1～2カ月分の家賃が発生してしまうことがあります。

2年ごとの契約更新は、賃貸に住んでいると気になるところ。

まとまったお金が必要になるので、計画的に用意しておくようにしましょう。

また、値上げを要求されたときには、冷静・誠実に資料を見ながら対応するようにしましょう。

もしかすると、入居態度などの理由があるかもしれません。

困ったときには、管理会社や自治体の住宅相談窓口に相談してみてくださいね。

賃貸Free 今里店では、大阪市・東成区を中心に賃貸物件を多数ご紹介しております。

上記エリアでお部屋をお探しなら、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

オシャレなインテリアを飾るなんて夢のまた夢で、なんとかしたいと思うけれど、賃貸ではどうしようもできないし…と諦めてはいませんか？

しかし、ちょっとしたアイディアと工夫でそのお悩みは解決するかもしれません。

今回は、安価なグッズを使った簡単なDIYにより、オシャレで便利な収納スペースを作る方法をご紹介いたします。

部屋の中で一番アイテムが多く散らかりやすいのがキッチンです。

料理を毎日するとなると、収納できずに溢れているキッチン用品の扱いにストレスすら感じてしまうものです。

そこで、おすすめしたいのが壁面を使った「吊るす収納」です。

吊るす収納には、100円ショップでも購入できる「ワイヤーネット」が大活躍します。

用意するグッズは、ワイヤーネット、結束バンド、突っ張り棒、ワイヤーフック、ワイヤーかごです。

特別な道具は必要なく、自分のキッチンに合うサイズのものを揃えたら手で組み立てることができます。

ワイヤーを置きたい壁面に突っ張り棒を2本以上立て、結束バンドでワイヤーを接合し、突っ張り棒に固定するだけです。

ワイヤーにはお玉などの吊るせるキッチン用品をフックにかけ、調味料などはワイヤーかごの中に入れることができますよ。

キッチンの下のシンク内にも同様の方法でスペースを増やせます。

では、元からあるスペースでは収まらないアイテムの場合はどうでしょうか。

利用できそうなスペースは「壁」ですが、賃貸物件なら壁に棚をつくるために穴を開けたりすることは難しいですよね。

そういう場合は「ディアウォール」を使えば、実用性とオシャレを兼ね備えた「見せる収納」をDIYで簡単に作成できますよ。

用意するグッズは、ディアウォール、ツーバイフォー材（2×4の木材）、棚板、棚受け（またはL字金具）、ドライバー（電動推奨）、ネジです。

ディアウォールはホームセンターで購入できます。

木材は地面から天井までの長さを測っておいて、ホームセンターで購入した後に切ってもらうか、自宅でノコギリを使って切断します。

そして、木材にディアウォールを取りつけ、壁面に取り付けましょう。

木材に棚受けをネジで固定し、その上に棚板を乗せて固定したら完成です。

この時木材を塗装したり、部屋全体のバランスをみて色調を整えたりするとオシャレになりますよ！

本やタオルなど実用品を置けますし、小物やアクセサリーを置くなどすればインテリアとしても使えて、賃貸物件にぴったりの収納です。

DIYと言えば、力仕事も多く、特殊な道具も必要そうで、難しそうなイメージですよね。

しかし、この記事で紹介したようにアイディアグッズを使用して簡単にできるDIYも増えてきました。

賃貸物件の収納のお悩みも、簡単DIYで工夫して楽しく解決してしまいましょう！

賃貸Free 今里店では、生野区の賃貸物件も豊富にご紹介しております。

初めての一人暮らしの方も、お気軽に当社へご相談くださいませ。

かつては大阪市内でも治安が悪いと言われていた今里駅周辺のエリアですが、現在はどうなのでしょうか。

今回は大阪市生野区や今里駅周辺でお部屋探しをされている方に向けて、今里駅エリアの町の特徴や治安、住みやすさ、相場について紹介します。

地下鉄今里駅エリアは、外国人が多いことからかつては治安が悪いと言われていましたが、現在はファミリー層が増え、安心して住める環境になっています。

近年では新しいカフェなどの飲食店や分譲マンションの建設も盛んで、発展している途中の街でもあります。

人口に対して高齢者の割合も多いことから、落ち着いた静かな雰囲気で、大阪市内の割にはのどかな雰囲気です。

地域の見守りパトロールも盛んなので、通学をする小さいお子様のいるファミリーや女性の一人暮らしも安心です。

駅近くの東成区役所には子育て支援センターもあるので、乳幼児の遊び場やママも交流の場にもなっています。

駅周辺にはスーパーやドラックストア、コンビニが多く、商店街もあるので日常の買い物に困ることはありません。

商店街は活気があり、昔ながらの下町のような雰囲気でおトクなお買い物ができるお店が多いので自炊派の方にもおすすめです。

クリニックビルや薬局、総合病院もあるので色々の診療科の病院が揃っているのでいざという時にも安心です。

近鉄今里駅と地下鉄今里駅の2つの駅は徒歩圏内にあり、周辺エリアに住めば3路線利用可能でとても便利です。

地下鉄千日線を利用すれば、なんば駅まで乗り換えなし8分で行くことができます。

さらに、玉造駅、鶴橋駅が徒歩圏内なので大阪環状線に乗ることができるので交通アクセスは抜群です。

このように今里駅周辺は、電車30分圏内で大阪市内のどこでもいけるエリアでもあります。

さまざまな路線の駅が周辺にあるので、自転車を持っていると休日のお出かけや買い物にも便利かもしれませんね。

家賃相場は、ワンルーム3.66万円、1K5.62万円、1LDK7.24万円、3LDK8.81万円です。（LIFUL HOME‘S調べ）

今回は大阪市生野区や今里駅周辺でお部屋探しをされている方に向けて、今里駅エリアの町の特徴や治安、住みやすさ、家賃相場について紹介しました。

今里駅周辺は交通アクセスが抜群な上に、落ち着いて子育てができる環境に変化しています。

大阪市内で賃貸物件を探している方は、ぜひ検討してみてください。

賃貸Free 今里店では、大阪市生野区の賃貸物件を中心に、多数の物件情報を扱っております。

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そんな方にオススメの賃貸物件が、トリプルゼロ物件です。

今回は、トリプルゼロの賃貸物件の特徴とメリット・デメリットについて紹介します。

トリプルゼロの賃貸物件とは、初期費用のうち敷金・礼金・仲介手数料が全て0円というのが最大の特徴です。

通常、敷金と礼金はそれぞれ家賃の1～2ヶ月分、仲介手数料は最大で家賃の1ヶ月分のお金がかかります。

たとえば家賃8万円の賃貸物件を借りるとして、敷金・礼金・仲介手数料が各1ヶ月分かかる場合、この3項目だけで24万円もかかります。

それがトリプルゼロの物件を選ぶと、敷金・礼金・仲介手数料の負担がなくなるので、初期費用の節約ができますよ。

トリプルゼロの賃貸物件のメリットは、先ほど挙げた初期費用の節約以外に、以下の点が挙げられます。

・浮いたお金でワンランク上の部屋を選べる可能性がある

お金が浮いた分、当初予定していた物件よりワンランク上の物件を選べるケースがあります。

・引っ越し代や新生活の費用に充てられる

引っ越しには賃貸物件の契約時にかかる初期費用だけでなく、荷物を運ぶための引っ越し代もかかります。

また、新生活を始めた後に必要となるものを買い足すケースも多いので、そのための費用として充てられるのも嬉しいですね。

お得感があるトリプルゼロ賃貸物件ですが、あえてデメリットをあげるとすると以下の点があります。

・中途解約ができない

トリプルゼロの賃貸物件は、通常の賃貸物件より初期費用が安く抑えられる分、1年や2年など最低限の居住期間が決められているケースがあり、その期間中の中途解約は認められません。

やむを得ず中途解約をする場合は違約金が発生することがありますので、契約期間中にまた引っ越す可能性がある方は、事前に不動産会社の担当者に中途解約のルールがどうなっているか確認しましょう。

トリプルゼロ物件は、仲介手数料・敷金・礼金がかからないので、初期費用を抑えて安く引っ越したい方にオススメの物件です。

気になる方は、中途解約のルールなどを確認したうえで、契約を検討してみてください。

賃貸Free 今里店は、大阪市東成区の今里エリアや生野区の賃貸物件を仲介手数料無料でご紹介しています。

平日に病院に行くのは難しいという方は、日曜日など休日診療を行っている病院を知っておくと安心ですよ。

今回は、引っ越しをご予定の方に向けて、生野区に住むなら知っておきたい、休日診療を行う病院をまとめました。

医療法人幸人会 田島クリニックは、内科・外科・整形外科・小児科・皮膚科など、幅広く診療しているクリニックです。

子どもは急な体調不良も多いので、休日診療してくれる病院が近くにあると安心でしょう。

最寄り駅は東部市場前駅となっており、徒歩ですと15分ほどかかります。

病院の裏に駐車場があるので、車をお持ちの方は車で行くのがおすすめです。

住所：大阪府大阪市生野区田島5丁目5-31

診療時間：

月曜日　9:00～12:00、17:00～19:00

火曜日　定休日

水曜日　9:00～12:00、17:00～19:00

木曜日　9:00～12:00

金曜日　9:00～12:00、17:00～19:00

土曜日　9:00～12:00

日曜日　9:00～12:00

医療法人敬仁会 今里胃腸病院は、内科や外科、糖尿病内科など、循環器や消化器にわたり幅広く診療科目が設置されています。

病院のWebサイトでは、その日の外来の担当の先生をチェックすることが可能です。

忙しくて病院へ行く機会の少ない方にとって、事前に自分の症状にあった先生が外来をしているか確認できるのは、二度手間にならず嬉しいですね。

また、南巽駅から徒歩5分ほどの距離にあり、アクセスがしやすいのも魅力となっています。

住所：

大阪府大阪市生野区巽南3丁目19-3

診療時間：

平日　9：00～12：00、14：00～16：00、17：00～19：00

土曜日　9：00～12：00

日曜日　9：00～12：00

祝日　9：00～12：00

定休日は年末年始のみで、土曜日や日曜日だけでなく、祝日の診療も行っております。

また、糖尿病の診療は火曜日の午前中に行われる等、一部の病気や診療科目は曜日や時間が指定されていることもあるので、事前に確認をしてから行くのがおすすめです。

今回は、利用する機会の多い内科や外科の診療科目がある、休日診療可能な病院をピックアップしてご紹介いたしました。

とくに平日に病院に行くのは難しいという方にとって、休日診療できる病院を知っておくことで、もしものときも慌てることがなくなります。

生野区にお引越しをご検討でしたら、今回ご紹介した病院をチェックしておくと安心でしょう。

賃貸Free 今里店では、大阪市生野区の賃貸物件を中心に、多数の物件情報を扱っております。

せっかくお引越しをするのなら、美味しい上に安いお店が近くにたくさんあるところで暮らしたいですよね？

そこで今回は、今里駅周辺のおすすめランチスポットを3軒ご紹介いたします！

まずご紹介するのは、「今里わっしょい」というラーメン屋さんです。

こちらは、地下鉄「今里」駅の6番出口を出て左手すぐのところにあります。

営業時間は11：30～15：00と18：00～23：00、定休日は木曜日なので、お休みの日の昼食にも、会社帰りの夕食にもどちらでも利用できます。

こちらの一番人気のメニューは、「男の人情黒醤油」というラーメンです。

大盛りの麺にニンニクで炒めたキャベツともやし、豚バラが乗っており、スープは鶏がらベースで背脂が浮かんだ、名前の期待を裏切らないガッツリ系のラーメンです。

魚介系スープで柚子の香りが効いた「男の黒らーめん」というあっさり系のメニューもあるので、気分やお好みに合わせて選んでみましょう。

続いてご紹介するのは、「グリル太平」という洋食屋さんです。

こちらは、近鉄「今里」駅から徒歩9分ほどのところにあります。

営業時間は11：30～14：30と17：00～20：30で、日曜日は夜のみの営業です。

こちらはテレビや雑誌などにも何度も登場している、創業60年以上の老舗で、お店の隣には著名人が利用するVIPルームがあります。

一番のおすすめは、デミグラスソースがかかった「特製とんかつ」です。

肉厚のとんかつは、さくさくで美味しいという口コミが多数あります。

他にもエビフライやハンバーグなど洋食屋さんならではのメニューが揃っているので、いろいろ試してみましょう！

最後にご紹介するのは、「terako屋」というイタリアンのお店です。

近鉄「今里」駅から徒歩1分ほどの場所にあり、営業時間は11：30～14：30と17：00～22：00（金・土・祝前日は23：00）で、火曜日が定休日です。

こちらはパスタやピザなどのイタリアンの他、ランチはなんと1,000円前後の安い金額でステーキや焼き肉定食がいただけます！

お誕生日会やママ友会など、お昼での大人数の集まりにも対応しており、メニューや時間の相談にも臨機応変に応じてくれます。

おしゃれな雰囲気なので女子会やデートはもちろん、カウンター席もあるのでおひとり様にもおすすめです。

今里駅周辺には、美味しい上に安いお店がたくさんあるので、この街で暮らすのが毎日楽しくなると思います。

ぜひ、理想的なお部屋を見つけて、今里での暮らしを楽しみましょう！

私たち賃貸Free 今里店では、今里駅周辺の賃貸物件を豊富に取り揃えております。

気になる物件がございましたら、お気軽に当社までご相談ください。

本当に必要なのかよくわからないまま、あまりプランも検討せずに加入してしまったという方もいるかもしれません。

賃貸でも火災保険に加入する必要はあるのでしょうか。

また、どのようなケースを補償してくれるのでしょうか。

火災保険で補償されるものには、「建物」と「家財」の2つがあります。

建物を対象とする保険は、大家さんが加入するものです。

借り手が入る火災保険は、家財を対象とする「家財保険」です。

自分が生活する上で使用している家具や家電、衣類などの家財が火災の被害に遭った際、補償してくれます。

また、火災以外にも、落雷・風雨による被害や盗難被害なども補償範囲内です。

自然災害や盗難などは予期しないときにおこるものですから、万が一に備え、家財保険に加入しておくと安心でしょう。

賃貸を借りる際に入る火災保険には、「家財保険」に加え、その特約である「借家人賠償責任保険」があります。

それぞれ、補償範囲はどのようになっているのでしょうか。

●家財保険

先ほどもご説明したとおり、借り手の持っている家財が自然災害や盗難被害などに遭った際に補償してもらえるものです。

たとえば、以下のような場合が対象になります。

・火災によって家具や家電、衣類などが燃えてしまった場合

・洪水で浸水し、家具や家電が使えなくなってしまった場合

・落雷によって家電が壊れてしまった場合

・空き巣被害に遭い、ものや現金が盗まれてしまった場合

なお、地震による被害は地震保険の対象範囲であり、火災保険には含まれません。

●借家人賠償責任保険

これは、借り手の落ち度による火災や水漏れなどで借りている部屋に損害を与えてしまった場合の補償です。

先ほど、建物は大家さんの持ち物なので借り手は家財の保険だけで良いと述べました。

確かに自然災害で建物が被害を受けた場合は、大家さんが加入している火災保険で補償されます。

しかし、借り手の落ち度で部屋に損害を与えてしまった場合はその対象外です。

賃貸には原状回復の義務があり、もし火災で部屋が燃えてしまった場合などは、大家さんに対して借り手が原状回復のための費用を負担しなくてはいけません。

そこで役に立つのが、借家人賠償責任保険です。

なお、隣家の出火など、借り手以外の原因で借りている部屋が被害を受けた場合は、大家さんの火災保険の対象となります。

賃貸の場合、大家さんや不動産会社のほうで火災保険の契約会社を指定していることがあります。

その場合、借り手が保険会社を選ぶことはできませんが、ひとつの保険会社でもプランや保険料はさまざまなので、内容をじっくりと検討して選びましょう。

すでに契約している場合でも、必要であればプランを見直して変更することも可能です。

賃貸を借りる際に加入する火災保険について解説しました。

火災保険といっても補償範囲は火災だけでなく、さまざまな自然災害や盗難被害などから借り手を守ってくれます。

プランによって補償範囲が異なるので、内容をよく確認し、保険料とも相談しながら選ぶようにしましょう。

賃貸Free 今里店では、大阪市・東成区を中心に賃貸物件を多数ご紹介しております。

ぜひ、当社へお気軽にお問い合わせください。

今、賃貸物件に住んでいる方でも、改めて考えると悩んでしまう方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回は家賃と消費税の関係をご紹介します。

実は、家賃には消費税はかかりません。

ただし、居住用の物件に限るという条件が付きます。

つまり、事業用の物件の家賃には、課税されるのです。

居住用の賃貸であれば、敷金・礼金も課税されませんし、大家さんに別途支払う必要もありません。

ちなみに、土地は借りる際も購入する際も消費税はかかりません。

土地は消費するものではなく、資本を移転するだけだからです。

実は、消費税が導入された平成元年当初、家賃は課税されていました。

ところが、消費者の立場からすると課税対象としてなじまないという意見が大勢を占めるようになり議員立法化。

平成3年10月から、住宅用の家賃に限って非課税となりました。

同じ理由で、管理費や共益費、敷金・礼金も非課税です。

一方、事業用の建物を借りる場合は、引き続き課税されています。

オフィスや店舗、倉庫、下宿など、どんなジャンルの建物であっても、居住ではなく事業用であればすべて消費税がかかります。

たとえ、契約者が個人であっても、事業用であれば課税対象です。

では、個人事業主として借りた物件を自宅兼用にする場合はどうすればよいのでしょうか。

自宅兼事務所や自宅兼店舗など、居住用と事業用のスペースが分かれている場合、そのスペースの割合で家賃や光熱費を経費として計上することができますね。

同様に、事務所・店舗として利用している部分のみ、消費税の課税対象となります。

先ほどご説明した通り、元々住宅用賃貸物件に対しても、消費税は課税されていました。

現在は事業用が課税されているというより、住宅用のみが「特別に」非課税となっている状態です。

国の借金とも言われる債務が1000兆円を超える今、海外と比べて比較的低い消費税の増税は避けられません。

令和元年10月に10％への増税が行われる予定ですが、現在「特別に」非課税の住宅用家賃が課税対象となるかも…… と言われていました。

少なくとも今回の増税時では見送られたようですが、今後もこのままかというとまったく分かりません。

少子高齢化、生産年齢人口の減少などで国の収入が減る中、もしかすると住宅用家賃も課税される日が来るかもしれませんね。

住宅用家賃には消費税がかからず、事業用の場合に課税されます。

個人か法人かは関係なく、住宅とするか事業を行うかという視点だけですので、注意してくださいね。

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